- 15 ответов на вопросы о программе реновации
- Где можно найти информацию о программе реновации
- Ответы на самые популярные запросы наmos.ru
- Что такое реновация?
- Где посмотреть список домов под реновацию в Москве?
- Как узнать о сроках переселения?
- Что делать, если квартирант решил остаться с наймодателем
- Что можно забрать из квартиры под реновацию
- Что делать, если в новой квартире окажется некачественный ремонт
15 ответов на вопросы о программе реновации
.jpg)
О том, где найти информацию о программе реновации и получить ответы на популярные вопросы, — в материале mos.ru.
Где можно найти информацию о программе реновации
Существует несколько источников, из которых можно получить необходимую информацию о программе реновации. Среди них:
— официальный сайт Мэра Москвы;
— сайт Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы.
На mos.ru есть отдельный проект, где собрана вся информация, касающаяся программы. Здесь можно найти ответы на большинство возникающих вопросов.
Жители домов, расселение которых уже началось, также обращаются в центры информирования по переселению. Они открываются в день начала расселения.
Собрали ответы на вопросы, которые горожане задают чаще всего.
(11)denisov.jpg)
Ответы на самые популярные запросы наmos.ru
На каких условиях будут переезжать жители муниципальных квартир?
Те, кто живет в неприватизированных квартирах, получают жилье на тех же основаниях, что и остальные участники программы реновации. При этом новую квартиру можно при желании оформить сразу в собственность или заключить на нее договор социального найма. Каждый решает сам, какой вариант будет для него удобнее.
Что, если у квартиры несколько собственников?
В таком случае новая квартира будет оформлена в аналогичных долях, как и старая квартира.
Дадут ли мне квартиру, если я собственник, но зарегистрирован и живу в другом месте?
Да. Если вы собственник жилья, то не имеет значения, где вы проживаете и зарегистрированы.
Влияет ли ипотека на получение новой квартиры?
Нет. Владельцы квартир, находящихся в залоге у банка, переезжают на общих основаниях. Так что срочно искать средства на закрытие ипотечного кредита не нужно. Банк возьмет в залог новую квартиру вместо старой, на сумму кредита это не повлияет.
.jpg)
Что такое реновация?
В широком смысле реновация означает процесс обновления или улучшения чего-либо. Когда речь идёт о жилье, под реновацией понимают комплекс мер по улучшению жилищных условий граждан и повышению качества городской среды. В Москве Программа реновации жилья действует с 2017 года. Её реализация в основном предполагает снос объектов старого жилого фонда и обеспечение граждан новым современным жильём, построенным в рамках этой же программы. План мероприятий был разработан на 15 лет, до 2032 года.
Срок эксплуатации пятиэтажных домов, которые строили в Москве с 1957 по 1975 годы, в среднем расчитан на 50 лет без возможности капитального ремонта. Большинство МКД либо уже исчерпали свой ресурс, либо станут непригодными для проживания в ближайшие годы. Государственная жилищная инспекция Москвы провела технические обследования. Выяснилось, что у «хрущёвок» снижена несущая способность конструкций, а ремонт и реконструкция не приблизят их к современным требованиям безопасности и комфорта. Дальнейшая эксплуатация этих домов приведёт к массовому появлению аварийного жилья в столице.
При этом, временное проживание в помещениях, подлежащих реновации, также допускается в случае, если гражданин имеет на то законное основание. В данном случае, регистрация гражданина будет осуществляться на основании временного договора найма или иного документа, подтверждающего право на проживание в помещении.
Однако следует отметить, что при регистрации гражданина в доме, находящемся на реновации, необходимо учитывать ряд важных моментов и нюансов. Во-первых, владелец помещения, а также уполномоченные лица (застройщик, управляющая организация и т.д.) должны быть проинформированы о факте проживания гражданина в ремонтном доме.
Кроме того, владелец помещения должен предоставить гражданину все необходимые условия для комфортного проживания, соблюдая при этом требования законодательства о жилищных правах. Также необходимо учитывать, что при регистрации гражданина в доме, находящемся на реновации, могут возникнуть сложности с получением официальных документов, таких как справки об учёте налогоплательщика.
Однако, несмотря на указанные выше нюансы, регистрация гражданина в доме, подлежащем реновации, является законной и возможной в рамках действующего законодательства. Главным образом, это позволяет гражданину получить официальную регистрацию и обеспечить себя некоторыми социальными льготами, связанными с регистрацией места жительства.
Таким образом, можно сделать вывод, что регистрация граждан в домах, находящихся на реновации, является допустимой и законной практикой, предусмотренной законодательством о регистрации места жительства. При этом необходимо соблюдать требования закона и собственников помещений, а также обеспечить гражданину все необходимые условия для проживания в ремонтном доме.
Где посмотреть список домов под реновацию в Москве?
Программа реновации с адресами домов и сроками их расселения опубликована на сайте мэра Москвы. Кроме того, на портале есть карта программы, на которой отображаются расселяемые дома, стартовые площадки (места, где планируется строить дома для переселения) и объекты капитальной застройки. Карта реновации Москвы и график сноса также есть на официальном портале Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы.
В программу переселения включены дома высотой до 9 этажей, которые возводили по типовым проектам 1957-1968 годов. Перечень МКД сформировало Правительство Москвы и вынесло его на голосование. Для включения дома в программу реновации за его снос должно было проголосовать более двух третей собственников жилья. Так, в программу вошли более 5 тысяч домов.
Как узнать о сроках переселения?
- I этап — с 2020 по 2024 годы:планируется расселить 930 домов и обеспечить новым жильём 170 тысяч человек;
- II этап — с 2025 по 2028 годы:в этап вошли 1 630 домов, в которых проживает 330 тысяч москвичей;
В зависимости от хода строительства и подбора стартовых площадок сроки переезда могут корректироваться.
Что делать, если квартирант решил остаться с наймодателем
Когда подходит время переезда, владельцам квартир в домах под расселение приносят ордера на просмотр новых квартир. По результатам просмотра, люди либо соглашаются на переезд, либо просят показать им другую квартиру. Чиновники принимают во внимание пожелания собственников и выписывают новый ордер.
Если вы в хороших отношениях с наймодателем и планируете снимать у него жильё много лет, попросите взять вас на просмотр по ордеру. Конечно, последнее слово будет за владельцем жилья, но и вам, как долгосрочному арендатору, есть смысл принять участие в просмотре.
Юридическая сторона переезда ляжет на плечи владельца квартиры: он договаривается с чиновниками о дате и процедуре переезда, переоформляет лицевые счета и право собственности, принимает решение, что можно оставить в старой квартире, а что обязательно необходимо забрать.
Что можно забрать из квартиры под реновацию
Теоретически, забрать можно почти всё, главное, чтобы это не нанесло ущерб дому и ещё не съехавшим жильцам. Люди снимают стеклопакеты, сантехнику, межкомнатные и стальные входные двери. Если расселение происходит в тёплое время года, некоторые собственники демонтируют и продают батареи отопления. Однако, это уже вариант на грани дозволенного.
Обратите внимание: переезд происходит за государственный счёт. На саму процедуру отводят до 15 рабочих дней. Этого вполне достаточно даже для самых вдумчивых сборов.
Важно: так как меняется объект найма, наймодатель и наниматель обязаны заключить новый договор аренды квартиры.
Что делать, если в новой квартире окажется некачественный ремонт
Во-первых, о выявленных недоделках необходимо немедленно сообщить владельцу жилья. Он напишет претензию в управляющую компанию. Компания обязана отреагировать и прислать специалистов для устранения недоделок. Сантехника, отделка и коммуникации стоят на гарантии два года со дня заселения в квартиру. Если выявили строительные ошибки своевременно, их устранят бесплатно.
- Узнайте попадает ли ваш дом под реновацию. Если да, то на какой год запланировано расселение.
- Определитесь, будете ли вы снимать квартиру у другого наймодателя или переедете в новую квартиру своего прежнего лендлорда.
- Если вы в хороших отношениях с собственником жилья, попросите взять вас на просмотр новой квартиры по ордеру.
- Переезд по реновации оплачивает государство. Если у вас просят деньги на оплату труда грузчиков и найм транспорта, скорее всего, это обман.
- Не забудьте после переезда заключить новый договор найма жилья.
Своё личное имущество вы можете вывозить из квартиры беспрепятственно. Однако вещи, которые принадлежат владельцу жилья должны переезжать на новое место с его согласия и под его присмотром.
Дело №1: Регистрация человека в доме под реновацию
Клиент обратился ко мне с вопросом о возможности зарегистрировать человека в доме, который находится под реновацией. Ситуация такова, что владелец дома планирует провести капитальный ремонт и обновление помещений, включая замену сантехники, электропроводки и других коммуникаций. Одновременно с этим в доме проживает человек, который хочет быть зарегистрированным по этому адресу.
По закону, регистрация по месту жительства возможна только в жилых помещениях. Однако, в случае реновации или реконструкции жилого помещения, возникают определенные ограничения и требования. В соответствии с законодательством, владелец дома обязан уведомить органы регистрации о начале ремонтных работ и предоставить документы, подтверждающие правомерность проведения ремонта.
Таким образом, возможность регистрации человека в доме под реновацию зависит от соблюдения законодательных требований и уведомления соответствующих органов о ремонтных работах. Однако, необходимо учитывать, что регистрация в таких условиях может осложниться из-за временного ограничения доступа к жилым помещениям в период ремонта.
Дело №2: Спор о регистрации при проведении реновации
Второй случай, с которым я столкнулся, связан с спором между соседями относительно регистрации в доме, который находится под реновацией. Один из жильцов решил зарегистрировать своего родственника по месту жительства в доме, который находится в стадии реконструкции.
Соседи выразили протест и обратились за консультацией. В данной ситуации необходимо учитывать, что регистрация в доме, находящемся под реновацией, может повлечь за собой определенные юридические последствия. Владелец дома обязан уведомить всех проживающих о начале ремонтных работ и предоставить им возможность ознакомиться с соответствующими документами.
Таким образом, в данной ситуации необходимо уделить внимание законодательным нормам и требованиям к регистрации по месту жительства в условиях реновации. Правомерность такой регистрации может быть предметом спора и требует компетентного исследования вопроса в соответствии с законодательством.