- Постоянная прописка без права на жилплощадь: что она дает
- Пpoпиcкa бeз пpaвa нa жилплoщaдь — чтo этo
- Что дает временная и постоянная регистрация
- Продать квартиру с прописанными сложно
- Вмешательство органов опеки при регистрации детей
- Могут прийти приставы или люди из военкомата
- Какие риски для собственника существуют ?!
- Чем опасна прописка родственников с детьми для собственника ?!
- Как обезопасить себя если вы хотите прописать родственников в своем жилье ?!
Постоянная прописка без права на жилплощадь: что она дает
По закону у каждого гражданина, который находится на территории России, должна быть постоянная или временная регистрация. Ее в обиходе еще называют пропиской. Любая регистрация в уже приватизированную квартиру не дает гражданину никаких прав собственности, но предоставляет некоторые возможности — например, получать социальные услуги. При этом прописка третьих лиц может создать сложности для владельца или главного квартиросъемщика, если речь идет о неприватизированной квартире.
Есть компромиссное решение — постоянная прописка без права на жилье. Рассказываем про все нюансы, которые должен знать хозяин жилплощади, и о том, что дает постоянная прописка без права собственности зарегистрированному человеку.
Пpoпиcкa бeз пpaвa нa жилплoщaдь — чтo этo
Прописка — «народное» слово, оставшееся с советских времен, когда с помощью этого инструмента государство регулировало и ограничивало миграцию из региона в регион. В современном законодательстве такого понятия нет, а граждане свободно перемещаются по территории страны, уведомляя об этом власти с помощью регистрации — по месту жительства (постоянной) или по месту пребывания (временной).
Что дает временная и постоянная регистрация
Временная регистрация необходима, если человек выезжает из своего региона больше чем на 90 дней. Она позволяет получать некоторые социальные услуги и права, но есть ряд сервисов, для которых необходима уже постоянная регистрация. Например, рассчитывать на льготы и пособия в регионе фактического проживания, бесплатные лекарства, иметь приоритет при устройстве ребенка в школу можно только при постоянной регистрации.
Владелец может выписать временно прописанного без его согласия, а вот с постоянной регистрацией так не получится: жилец должен либо добровольно согласиться отказаться от регистрации, либо придется обращаться в суд. С одной стороны, это дает гарантию прописанному, что его «не попросят» через месяц из жилья, с другой стороны, может создать трудности для собственника, если жилец окажется недобросовестным и не станет выписываться в оговоренный срок.
Продать квартиру с прописанными сложно
Основной риск регистрации посторонних лиц в своей недвижимости связан с продажей жилья. Закон не запрещает продавать недвижимость, в которой прописаны жильцы. Но собственник должен сообщить об этом факте покупателю или снять прописанных с регистрационного учета. Сложности могут возникнуть, если прописанные в квартире не захотят выписываться, отметил председатель коллегии адвокатов Москвы «Адвокатъ» Андрей Мисаров. Тогда придется либо выписывать их принудительно, либо давать покупателю хорошую скидку. Продажа квартиры с зарегистрированным в ней сторонним лицом существенно понизит стоимость такой квартиры, отметил адвокат. Процедура выписки гораздо сложнее процедуры прописки, особенно если у вас испортились отношения с жильцом или тот просто убыл в неизвестном направлении, добавил партнер юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Дмитрий Горбунов. «Очистка» жилплощади от «виртуальных» жильцов возможна только в судебном порядке, если прописанный сам не хочет выписываться и имеет форму иска о признании утратившим право пользования жилым помещением. Это длительный процесс, поскольку привлекаются несколько третьих лиц к делу и решение вступает в силу долго», — предупредил он.
- Постоянная регистрация: главное о прописке по месту жительства
- Зачем нужна временная прописка и как ее получить
- Прописка нового человека может повлечь за собой изменение условий договора аренды или собственности. Это может привести к юридическим спорам и негативным последствиям.
- Прописка человека в квартиру подразумевает увеличение налоговых обязательств владельца. В зависимости от законодательства страны, владелец квартиры может быть обязан платить дополнительные налоги при наличии дополнительных прописанных лиц.
- В случае непредвиденных обстоятельств, таких как конфликты между прописанными лицами или убытки в результате действий нового прописанного человека, владелец квартиры может столкнуться с юридическими проблемами и финансовыми потерями.
- Прописывание человека в квартиру может вызвать затруднения с выселением в случае необходимости. Если прописанный человек отказывается покинуть квартиру по требованию владельца или арендодателя, это может привести к длительным судебным разбирательствам.
- Злоупотребление правом прописки может привести к негативным последствиям для владельца квартиры. Например, если новый прописанный человек оказывается преступником или привлекается к ответственности за долги, это может повлиять на репутацию и финансовое положение владельца квартиры.
- Право проживания в квартире не всегда означает право собственности. Прописанный человек не является автоматически зарегистрированным собственником квартиры и не имеет права распоряжаться ею без согласия владельца.
- Владелец квартиры несет ответственность за действия прописанных лиц, в том числе за возможные причиненные ими ущерб и нанесенные убытки третьим лицам. Для предотвращения таких ситуаций необходимо тщательно отслеживать действия и поведение прописанных лиц.
- Прописка человека в квартиру может повлиять на социальные льготы и пособия, предоставляемые государством. Например, если в квартире прописано большее количество людей, чем фактически проживает, это может привести к утрате права на льготы и пособия.
- В случае совместной прописки нескольких лиц в квартире, необходимо учитывать возможные споры и разногласия между ними, а также раздел имущества в случае разрыва отношений. Для избежания конфликтов рекомендуется заключить соглашение о совместном проживании и разделе имущества.
Вмешательство органов опеки при регистрации детей
Еще один риск связан с регистрацией детей. По закону прописанный в квартире человек имеет право зарегистрировать в ней своих несовершеннолетних детей. «Это связано с тем, что до 14 лет дети должны быть зарегистрированы с одним или обоими родителями. При этом для регистрации детей не требуется согласия собственника», — пояснил председатель коллегии адвокатов Москвы «Адвокатъ».
При возникновении спорной ситуации выписать ребенка сложнее, дело, вероятно, дойдет до суда. «В споре будут участвовать органы опеки, которые станут возражать против выселения ребенка без предоставления иного места проживания с условиями, не ухудшающими проживание несовершеннолетнего», — отметил адвокат. Соответственно, продать квартиру будет еще сложнее, стоимость недвижимости значительно понизится, добавил эксперт.
Еще один риск связан с регистрацией детей. По закону прописанный в квартире человек имеет право зарегистрировать в ней своих несовершеннолетних детей (Фото: Shutterstock)
Могут прийти приставы или люди из военкомата
По месту регистрации лица в первую очередь проводятся исполнительные действия судебными приставами-исполнителями (например, если человек имеет большие долги по кредитам, не платит алименты). Поэтому если собственник прописал у себя в квартире человека, у которого скопились долги, то есть вероятность, что в квартиру придут приставы или кредиторы.
«Если в отношении гражданина вынесены судебные решения об обращении взыскания, то по месту его регистрации может явиться пристав, войти в помещение и описать (арестовать) все имеющееся там имущество. Решать вопрос исключения арестованного имущества из акта описи (ареста) придется долго и в судебном порядке», — пояснил Андрей Мисаров.
Кроме того, именно по месту прописки могут являться разыскивающие жильца представители правоохранительных органов или военкомата (в случае призыва или мобилизации), добавил Дмитрий Горбунов. Если жильца отправят под домашний арест, это тоже может случиться по месту регистрации.
Читайте также:
- Домашний арест: что можно и что нельзя делать заключенному в квартире
- Как выписать человека из квартиры и можно ли без согласия
Какие риски для собственника существуют ?!
Прописка в нашей стране оформляется только с согласия собственника и на основании его желания. При предоставлении как временной, так и постоянной прописки надо взвесить все за и против. Чем грозит прописка? Собственник может столкнуться с отказом уплаты коммунальных платежей, также он в некоторых случаях не будет полноценно пользоваться жилым помещением, так как он должен считаться с мнением всех лиц прописанных и проживающих в помещении.
Избавиться от жильца можно только по окончанию действия временной регистрации, а это 90 дней с момента оформления прописки либо через суд подав иск. Если прописка постоянная, то тогда родственник может прописать на вашей жилой площади своего ребенка, а это уже совсем другой поворот дела. Такую прописку практически нереально оспорить через суд если дело идет о несовершеннолетнем лице.
Чем опасна прописка родственников с детьми для собственника ?!
- Трудности с выселением. Выселить родственника с ребенком даже в судебном порядке будет непросто. Можно попробовать подать в суд иск о прекращении права пользования жилым помещением;
- Увеличение размеров коммунальных платежей. Плата за коммуналку в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 № 354 высчитывается в зависимости от количества граждан, прописанных в помещении;
- Проблемы с продажей квартиры. Если вы решите продать жилье, в котором прописан несовершеннолетний гражданин, то тогда надо учитывать некоторые нюансы. В частности, ребенок хоть не участвует как сторона, но продавец при оформлении сделки должен указать свое намерение о снятии его с регистрационного учета.
Сама выписка несовершеннолетнего организовывается только в судебном порядке. И это время, деньги и абсолютно не лишние нервы. Еще хуже если у родственника с ребенком нет иного жилья. В этой ситуации судебный орган встает всегда на сторону несовершеннолетнего гражданина, и он будет прописан в квартире вплоть до 18 лет по закону.
Как обезопасить себя если вы хотите прописать родственников в своем жилье ?!
Минимизировать риск можно при помощи составления нотариально заверенного договора с родственником либо знакомым человеком которого вы планируете прописать в квартире. В этом документе можно описать правила пользования жилым помещением и сроки прописки. Также обозначить надо то, что при невыполнении обозначенных предписаний вы будете вправе выселить его. Даже если прописанный родственник в итоге нарушит условия вашего соглашения, то тогда можно смело обращаться в судебные органы с исковым документам. Суд встает в этом случае полностью на сторону собственников жилья.
Лучше всего оставить свое предпочтение на временной прописке и на самый короткий срок. Если квартира муниципальная, то тогда ее владельцем является наниматель, но не собственник. Вселение и прописка в этом случае организовывается с учетом мнения наймодателя (обычно это местная администрация) и лиц, проживающих в жилом помещении. Родственника в муниципальную квартиру стоит заселить также по временной прописке. В этом случае жилец после истечении срока просто снимается с регистрационного учета. Никаких прав на пользование жилым помещениям он иметь не может.
Важно сказать то, что прописка родственника не принесет неприятностей если вы уверены в человеке и готовы обезопасить себя с юридической точки зрения. Заключайте соглашение с прописанным лицом, выбирайте временную, а не постоянную прописку по возможности и не прописывайте несовершеннолетних детей своих родственников, так как выписать их очень сложно. Обращайтесь в судебные органы если прописанное лицо не желает добровольно покидать ваше жилье с иском о прекращении права пользования жилым помещением так как вы собственник и имеете полное право на организацию выселения.
Опря Владимир Леонидович — автор статьи
Практикующий юрист — Руководитель юридической компании «Правовед-Плюс» — стаж работы в сфере юриспруденции с 2006 года.
Когда вы прописываете кого-то в свою квартиру, вы можете столкнуться с риском потери контроля над жилищем. Например, если вы пропишете своего друга в квартире, а затем у вас возникнут разногласия, он может оспорить ваше право собственности на это жилье. В таком случае, суд может принять решение в пользу прописанного лица, основываясь на том, что оно является фактическим жильцом. Это может стать основанием для выселения вас из собственной квартиры.
Еще одним риском прописки кого-то в свою квартиру является возможность финансовых проблем. Например, если человек, которого вы прописали, получит задолженность перед кредиторами или налоговыми органами, ваши имущество и деньги могут быть вовлечены в процесс исполнения решения суда. Это может привести к конфискации вашей собственности или денежных средств для погашения долгов прописанного лица.
Таким образом, прописка кого-то в свою квартиру несет определенные риски, которые могут привести к потере контроля над жильем и финансовым неудобствам. Поэтому перед тем, как принять решение о прописке кого-то в свою квартиру, важно тщательно взвесить все возможные последствия и консультироваться с квалифицированным юристом.